2016年1月19日，張某（乙方）與某律所（甲方）就乙方擔任甲方二級合伙人事宜簽訂《某律所聘用合同》（下稱《聘用合同》），約定合同期限為貳年，自合同生效之日起兩年。合同期滿即終止。乙方同意擔任甲方法律顧問工作，由于乙方目前沒有律師執照，甲方給予二級合伙人待遇，二級合伙人入伙手續需待執證后辦理。乙方要認真完成甲方委辦的工作業務。乙方的薪酬主要由工資、補貼及獎金構成，工資及獎金的發放遵循按勞分配的原則。第六條，乙方每月稅前基本工資為18 000元人民幣。每年按乙方的實際工作成效統一結算獎金：如果由乙方引進的項目，律師費收入達到100萬元人民幣，則甲方再支付乙方84 000元人民幣，個人所得稅由乙方負擔；如果由乙方引進的項目，律師費收入達到160萬元人民幣，則甲方再支付乙方284 000元人民幣，個人所得稅由乙方負擔。以乙方入職時間作為年度核算的起點。甲方落款處有某律所的公章及向某的簽字，乙方落款處有張某的簽字，落款時間均為2016年1月19日。

    2017年5月9日，張某（乙方）與某律所（甲方）就乙方擔任甲方二級合伙人事宜簽訂《某律所聘用合同補充協議》（下稱《聘用合同補充協議》），約定本合同期限為壹年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止。本合同期滿即終止。乙方同意擔任甲方法律顧問工作。由于乙方目前沒有律師執照，甲方給予二級合伙人待遇。乙方的薪酬主要由工資、補貼及獎金構成，工資及獎金的發放遵循按勞分配的原則。甲乙雙方就2016年1月19日所訂聘用合同有關條款，修改如下：乙方每月稅前基本工資為18 000元人民幣，（一）每年按乙方的工作成效計算獎金，計算依據為乙方引進的項目律師費。引入的項目律師費包括乙方介紹給傅某律師團隊的全部到賬律師費以及乙方承辦的案件付給傅某律師團隊的全部到賬律師費，當期支付的介紹費傭金應予扣減；如介紹給別的律師團隊的案件律師費和介紹費不列入引進項目。以2017年4月1日作為年度核算的起點，以2018年3月31日為核算終點。

    申稅小微，房租租賃以及物業管理服務中，收售的水電費稅務上該如何處理呢？收到！今天就讓申稅小微來教大家如何處理。

    第一步  區分業務情形     房屋租賃   VS  物業管理服務

    第二步  區分處理方式

    處理方式一：實際用量結算水電費

    提供房屋租賃服務的納稅人，按實際用量結算水電費屬于轉售應稅貨物，按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發票。

    增值稅一般納稅人收取的電費按13%計算繳納增值稅，收取水費按照9%計算繳納增值稅，相應取得的水、電費進項稅額可以抵扣。

    增值稅小規模納稅人收取的水電費按3%計算繳納增值稅，相應取得的進項不得抵扣。

    處理方式二：水電全包

    提供房屋租賃的納稅人，出租時采用水電全包的方式，即租金中包含水電費的，按照不動產經營租賃服務開具增值稅發票。

    增值稅一般納稅人按照9%計算繳納增值稅，如出租方取得房屋的時間是在2016年4月30日之前的，則可按照簡易計稅辦法依5%的征收率計算繳納增值稅。

    增值稅小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。

    處理方式一：實際用量結算水電費

    水費：

    根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第54號）規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。相應取得的進項不得抵扣。